Aktualisierter Leitfaden 2026: Gesetzliche Anforderungen für Ihr Ferienhaus (VV) auf Teneriffa

Der Sektor der Ferienvermietung auf den Kanarischen Inseln hat in den letzten zehn Jahren seine größte rechtliche Umgestaltung erlebt. Wenn Sie eine Immobilie auf Teneriffa besitzen und erwägen, sie für die touristische Vermietung zu nutzen, oder wenn Sie bereits eine besitzen und ihren rechtlichen Status sichern müssen, ist es keine Option mehr, auf dem neuesten Stand der Gesetzgebung zu sein – es ist eine strikte Verpflichtung.

Mit dem Inkrafttreten des historischen Gesetzes 6/2025 vom 10. Dezember über die nachhaltige Ordnung der touristischen Nutzung von Wohnraum (das das alte Dekret 113/2015 ersetzt), hat die Regierung der Kanarischen Inseln neue Hürden und Anforderungen aufgestellt. In diesem umfassenden Leitfaden schlüsseln wir alles auf, was Sie wissen müssen, um Ihr Ferienhaus (VV - Vivienda Vacacional) völlig legal zu betreiben.

1. Das neue Paradigma: Schlüsselaspekte des Gesetzes 6/2025

Das neue Gesetz zielt darauf ab, den Wohn- und Tourismusmarkt ins Gleichgewicht zu bringen, und verleiht den Gemeinden (Ayuntamientos) immense Macht. Dies sind die drastischsten Änderungen, die Eigentümer betreffen:

• 5-jähriges Moratorium für neue Lizenzen: In der Regel werden in den nächsten fünf Jahren keine neuen Genehmigungen für Ferienwohnungen auf Wohnland erteilt, es sei denn, die Raumplanung der jeweiligen Gemeinde lässt dies ausdrücklich zu.

• Die 10%-Regel (Wohn- vs. touristische Nutzung): Das Gesetz schreibt vor, dass auf Wohnland 90 % der bebaubaren Fläche für Hauptwohnsitze bestimmt sein müssen. Nur maximal 10 % dürfen auf Inseln wie Teneriffa für die touristische Nutzung vorgesehen werden (diese Grenze steigt auf den "grünen Inseln" wie La Palma, La Gomera oder El Hierro auf 20 %).

• Mindestalter von 10 Jahren: Wenn Sie gerade einen Neubau gekauft haben, können Sie diesen nicht für die Ferienvermietung nutzen. Das Gesetz schreibt vor, dass die Immobilie seit ihrer Erbauung mindestens 10 Jahre alt sein muss, um sicherzustellen, dass ihre anfängliche Nutzung zu Wohnzwecken erfolgte.

• Strikte Verbote (VPO und Schutzgebiete): Es ist strengstens untersagt, geförderten Wohnraum (VPO) sowie Immobilien, die sich in besonderen Umweltschutzgebieten oder Naturparks befinden, touristisch zu nutzen.

• Ende der "Pseudo-Hotels": Es ist verboten, dass ganze Gebäude, die einem einzigen Eigentümer oder Großbesitzer gehören, vollständig der Ferienvermietung gewidmet werden.

• Angespannte Zonen: In Gemeinden, die zu "angespannten Wohnungsmarktgebieten" erklärt wurden (einige im Süden Teneriffas beantragen dies bereits), wird die Erteilung neuer Lizenzen automatisch ausgesetzt.

2. Technische und administrative Anforderungen (Verantwortlichkeitserklärung)

Wenn Ihre Immobilie die Filter des neuen Gesetzes erfüllt und die Planung Ihrer Gemeinde dies zulässt, bleibt das zentrale Verfahren die Verantwortlichkeitserklärung zur Aufnahme der Tätigkeit (Declaración Responsable de Inicio de Actividad) beim Cabildo. Um diese erfolgreich einzureichen, müssen Sie Folgendes gewährleisten:

• Statuten der Eigentümergemeinschaft: Dies ist der erste rechtliche Filter. Sie können die Tätigkeit nicht ausüben, wenn die Statuten Ihres Gebäudes die touristische Nutzung oder wirtschaftliche Aktivitäten ausdrücklich verbieten.

• Bewohnbarkeitsbescheinigung oder Erstbezugsgenehmigung: Sie müssen nachweisen, dass die Wohnung alle städtebaulichen und gesundheitlichen Bedingungen erfüllt, um bewohnt zu werden.

• Obligatorische Mindestausstattung: Die Vorschriften sind umfassend. Ihre Wohnung muss verfügen über:

  • Ein Innenschloss an den Zugangstüren.

  • Einen Erste-Hilfe-Kasten.

  • Eine angemessene Mindestfläche gemäß den neuen Vorschriften (die alten 25 m² sind überholt, in der Regel werden mindestens 35 m² verlangt).

  • Komplette Bettwäsche, Handtücher (Bade- und Handtuch pro Gast), komplettes Kücheninventar, grundlegende Haushaltsgeräte und einen Haartrockner.

3. Alltägliche Pflichten: Steuern und Sicherheit

Die Erlangung der Registrierungsnummer ist nur der Anfang. Die Aufrechterhaltung der Lizenz erfordert die Einhaltung unumgänglicher betrieblicher Pflichten:

• Werbung und Kennzeichnungsschild: Ihre offizielle Registrierungsnummer muss zwingend in all Ihren Anzeigen (Airbnb, Booking, eigene Website) erscheinen. Außerdem müssen Sie das offizielle rote Schild mit den Buchstaben "VV" am Eingang der Immobilie anbringen.

• Das Gästeregister (Polizei/Guardia Civil): Gemäß dem Gesetz über die öffentliche Sicherheit sind Sie verpflichtet, alle Gäste über 14 Jahre zu identifizieren. Sie müssen ein Meldeformular ausfüllen und dieses über die Plattform "Hospederías" innerhalb von maximal 24 Stunden nach dem Check-in an die staatlichen Sicherheitskräfte übermitteln.

• Besteuerung auf den Kanarischen Inseln (IGIC): Die Ferienvermietung ist steuerpflichtig. Sie müssen sich bei der kanarischen Steuerbehörde anmelden (Modell 400) und die allgemeine indirekte kanarische Steuer (IGIC von 7 %) auf Ihren Rechnungen ausweisen. Dies beinhaltet die Einreichung vierteljährlicher Abrechnungen (Modell 420) und einer Jahreszusammenfassung (Modell 425).

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Das Niveau der regulatorischen Anforderungen für Eigentümer auf Teneriffa hat einen historischen Höchststand erreicht. Ein einfacher Fehler im Gästeregister oder ein Versehen bei den vierteljährlichen IGIC-Erklärungen kann zu Geldstrafen von Tausenden von Euro und dem Entzug der Lizenz führen.

Bei Lúmina Vacations sind wir Experten im rechtlichen und touristischen Ökosystem von Teneriffa. Unser umfassender Verwaltungsservice ist genau dafür konzipiert: Wir übernehmen die gesamte bürokratische Last, die rechtlichen Aktualisierungen und die polizeilichen Anmeldungen. Wir stellen sicher, dass Ihre Immobilie ein 100% legales, hochprofitables und für Sie völlig stressfreies Geschäft ist.

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